Mercado imobiliário de Lisboa em 2026: o que esperar
Análise dos sinais de mercado, valores médios por zona e tendências para compradores internacionais em Lisboa neste ano.
Lisboa entrou em 2026 num momento de maturidade. Depois de anos de subida acentuada de preços impulsionada por procura internacional, o mercado estabilizou — sem cair, sem disparar. Para quem compra com horizonte de cinco a dez anos, é um dos melhores momentos da última década.
Valores médios por zona
Nos bairros centrais (Príncipe Real, Avenida da Liberdade, Lapa), o valor por m² mantém-se entre 7.500 € e 11.000 €. Em Alvalade e Campo de Ourique, a faixa é 5.000 €–7.500 €. Já em zonas emergentes como Marvila ou Beato, o ticket de entrada continua abaixo dos 4.500 €/m² para imóveis novos.
O que mudou
A grande diferença em 2026 é o stock. Há mais imóveis a chegar ao mercado vindos de reabilitação concluída em 2024–2025, e os fundos institucionais que dominaram a procura nos últimos anos abrandaram. Resultado: mais escolha, menos pressão de tempo na decisão.
Para quem está a comprar
A nossa recomendação para clientes internacionais é simples: priorize qualidade de construção e localização caminhável sobre m² brutos. Um T2 bem localizado em Príncipe Real terá sempre mais liquidez do que um T3 maior em zona menos servida.